В соответствии с п.3 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с п.2 ст. 163 ГК РФ является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки в соответствии с п.3 ст. 163 ГК РФ влечет ее ничтожность.

В соответствии с ч.1 ст. 42 Закона 218-ФЗ сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Как следует из ст. 15 Закона 101-ФЗ земельная доля-это доля в возникшем при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Закона 101-ФЗ праве общей собственности.

В соответствии со ст. 18 Закона 101-ФЗ документами, удостоверяющими право на земельную долю, являются свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Закона 122-ФЗ, а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу Закона 101-ФЗ решений органов местного самоуправления о приватизации сельхозугодий, удостоверяющие права на земельную долю, при этом такие документы имеют равную юридическую силу с записями ЕГРН.

В силу ст. 12 Закона 101-ФЗ без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставной (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а так же с/х организации или гражданину-члену КФХ, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Сделки по отчуждению земельных долей, совершенные в порядке, установленном ст. 12 Закона 101-ФЗ, нотариальному удостоверению не подлежат, а сделки об отчуждении долей в праве общей собственности на земельные участки, образованные впоследствии в связи с выделом в счет земельных долей, равно как и сделки об отчуждении долей в праве общей собственности на земельные участки относящиеся к любой иной категории земель, нотариально удостоверяются.

Врио заместителя начальника Межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам С.Н.Кузема